2019年《中共中央國務院關于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》發(fā)布，確立了“五級三類四體系”的國土空間規(guī)劃體系，使得原城鄉(xiāng)二元規(guī)劃體系向國土空間規(guī)劃體系轉變，控制性詳細規(guī)劃(以下簡稱為“控規(guī)”）作為“三類”中的重要組成部分，在今后城市發(fā)展和建設的過程中起到重要的指導作用，在保障城市公共利益、城市風貌更新、用地存量轉變、依法依規(guī)推動城市建設等方面具有積極意義。

一、觀念的轉變

原城鄉(xiāng)規(guī)劃體系下的控規(guī)在追求城市規(guī)劃區(qū)快速發(fā)展的觀念支配下，立足于土地資源開發(fā)利用，忽視城市發(fā)展過程中與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調關系，未考慮生態(tài)環(huán)境承載力是否能支撐大面積高速開發(fā)建設的需求。

國土空間規(guī)劃體系下控規(guī)具有更多的內涵與指導性，樹立行政區(qū)全域觀念統(tǒng)一管理，融入“雙碳”理念、城市更新、存量盤活、文化遺產保護開發(fā)等，建立數(shù)字化“一張藍圖”，便捷高效指導城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化提升空間結構，促進全域發(fā)展。

二、內涵的包容性更強

原控規(guī)以往單純追求地塊指標的可行性，以容積率指標的高低作為衡量城市發(fā)展的前景和動力，隨著房地產產業(yè)發(fā)展勢頭的減緩，原控規(guī)在新時期國土空間規(guī)劃體系下的延續(xù)性和實操性已無法滿足城市建設的需求。隨著城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的劃定，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內土地資源變得有限，成為限制了城鄉(xiāng)二元規(guī)劃體系下一味追求規(guī)劃土地增量拓展城市空間的做法。

國土空間規(guī)劃體系下的控規(guī)在城市開發(fā)用地總量不變和空間不拓展的前提下，利用城市內部土地資源，通過土地存量盤活、挖掘深層次價值、提升土地價值，從而促進城市新一輪的發(fā)展和更新。要實現(xiàn)城市促進新一輪發(fā)展，新時期國土空間規(guī)劃體系背景下控規(guī)可采取以下措施；

（1）城市生態(tài)環(huán)境的改善；

（2）舊城更新改造；

（3）提升基礎服務設施和公共服務設施；

（4）開展歷史文化街區(qū)風貌保護規(guī)劃；

（5）產業(yè)融合發(fā)展和產業(yè)創(chuàng)新升級；

（6）老舊小區(qū)拆遷安置和再開發(fā)利用；

（7）打造城市生活服務圈；

（8）創(chuàng)建旅游精品產業(yè)和文明旅游等。

三、控規(guī)編制的革新

新時期國土空間規(guī)劃體系下的控規(guī)編制手段不再是對城市進行全覆蓋編制，而是以社會發(fā)展需求為導向，通過小而精、小而全的片區(qū)單元規(guī)劃進行編制，這一點在廣州和上海控規(guī)編制過程中得到很好的體現(xiàn)。尤其是廣州和上海為首的地區(qū)下發(fā)了控規(guī)的相關規(guī)范，開展以開發(fā)單元為主的控規(guī)編制，為今后編制控規(guī)提供重要的借鑒意義，現(xiàn)控規(guī)編制主要體現(xiàn)以下新的理念：

（1）規(guī)劃管理單元與行政界線（街道等）或與明顯的地理（山體、河流等）界線因素劃定；

（2）規(guī)劃管理單元用地適宜，一般為2-4k㎡，包含多個規(guī)劃地塊；

（3）盤活城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內存量土地，提升產業(yè)轉型升級；

（4）注重規(guī)劃管理單元內生態(tài)環(huán)境保護和城市設計營造；

（5）保障社會公共利益，促進社會和諧；

（6）挖掘文化價值、升華文化內涵，創(chuàng)造新的文化價值；

（7）落實舊城區(qū)更新改造，促進城市有機更新等。

四、總結

可以看出新時期國土空間規(guī)劃體系下控規(guī)是以城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內用地優(yōu)化提升為主，以有限土地和空間資源融合多類型理念，打造生態(tài)型、產業(yè)升級型、智慧型和創(chuàng)新型的控規(guī)管理單元，從而促進城市發(fā)展形成多因素融合的有機更新體。

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